• 1、五星級酒店一年運營成本
• 2、貸款償還期大于靜態投資回收期，正常嗎
• 3、請問第二年和第三年租金分別是多少錢一月
• 4、投資一個五星級酒店需要多少錢

1、五星級酒店一年運營成本

方案一、租賃經營

2、貸款償還期大于靜態投資回收期，正常嗎

3、請問第二年和第三年租金分別是多少錢一月

謝邀。

在不考慮利息的情況下，假設年回報率是5%，單平方售價2W。
即每年需要回收：20000*5%=1000元，及每月每平方租金需達：1000/12=83.33元

反推：3500/50=70元/月/㎡
70*12/20000=4.2%
即回報率為4.2%，
即100萬價值的，每年回收42000元；

算法一
貸款50W，年利率7%，及每年單利息：3.5W
利潤：42000/35000=7000
同時首付50W，以一分利率計算，可得5000元
得出，此投資可多利得2000元
投資回報率就是2000*12/500000=4.8%

4、投資一個五星級酒店需要多少錢

之前我回答過一個類似提問，問的是5000千萬投資一家五星級酒店夠不夠？可以參考一下。

回到這個問題。

就我參與設計的幾個五星級酒店（有悅榕莊，喜來登等）來說，主要成本有幾大塊一是地價：地價不可控，也說不清楚，涉及到的原因很多，有些地價很便宜，半賣半送的，舉個例子，一個小城市，目前沒有配套五星級酒店，搬遷新區，新區有大樓，學校，綜合體，住宅，急需一個像樣的酒店配套，這個時候拿下一個地塊造酒店地價就會很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市里，核心區的酒店地價就會很貴，風景區、湖邊、海灘等又是另外情況就不細說了。

另一個也是比較大的成本是建安成本，這個全國差不多，除非造型特別，結構難度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。

還有一個最大的成本是精裝修，根據酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動比較大，看業主是否舍得投入了，新開元這種連鎖酒店，標準化高，精準標準起碼3000-4000左右，更高級的酒店可以到5000-10000元/平方米。這個是沒底的。

另外還有一些基本費用，比如設計費，品牌簽約費用等一些不可忽略的費用。綜合下來1000元/平方米。

以上，按普通五星級酒店測算，不含地價，至少8000元/平方米，喜來登級別的在10000元/平方米，按50000平米計算，不含地價4-5個億。

面積也是一個決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會小一點，2-3萬方的樣子，獨棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數和配套用房，配套車位才能基本滿足。

說完成本，再說賺錢的事，目前國內的五星級酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節性影響很難盈利。想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能。

延伸講一下，為什么不賺錢還有那么多酒店開張營業，還不斷有業主前赴后繼？這里面其實還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現金牛，還可以作為固定資產從銀行貸款，所以酒店還會繼續造下去，只是有錢人的玩具罷了！

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