• 1、我們是一家投資管理企業(yè)，投資2000萬(wàn)收購(gòu)一家酒店，在此投資過(guò)程中，我們要交什么稅
• 2、我們單位想要收購(gòu)一家酒店用什么好點(diǎn)具體應(yīng)該怎么做呢
• 3、某飯店洗衣店熨投資10萬(wàn)元，購(gòu)置一批洗衣機(jī)，預(yù)計(jì)使用年限為五年，報(bào)廢無(wú)殘值，按直線法計(jì)提折舊。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)凈利16000元，計(jì)算該項(xiàng)目投資回收期是多少，甲店資金成本為15%，要求最低投資報(bào)酬率為20%，用凈現(xiàn)值法判斷該方案是否可行
• 4、投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢(qián)
• 5、桔子酒店幾年收回成本

1、我們是一家投資管理企業(yè)，投資2000萬(wàn)收購(gòu)一家酒店，在此投資過(guò)程中，我們要交什么稅

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2、我們單位想要收購(gòu)一家酒店用什么好點(diǎn)具體應(yīng)該怎么做呢

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3、某飯店洗衣店熨投資10萬(wàn)元，購(gòu)置一批洗衣機(jī)，預(yù)計(jì)使用年限為五年，報(bào)廢無(wú)殘值，按直線法計(jì)提折舊。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)凈利16000元，計(jì)算該項(xiàng)目投資回收期是多少，甲店資金成本為15%，要求最低投資報(bào)酬率為20%，用凈現(xiàn)值法判斷該方案是否可行

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4、投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢(qián)

之前我回答過(guò)一個(gè)類(lèi)似提問(wèn)，問(wèn)的是5000千萬(wàn)投資一家五星級(jí)酒店夠不夠？可以參考一下。

回到這個(gè)問(wèn)題。

就我參與設(shè)計(jì)的幾個(gè)五星級(jí)酒店（有悅榕莊，喜來(lái)登等）來(lái)說(shuō)，主要成本有幾大塊一是地價(jià)：地價(jià)不可控，也說(shuō)不清楚，涉及到的原因很多，有些地價(jià)很便宜，半賣(mài)半送的，舉個(gè)例子，一個(gè)小城市，目前沒(méi)有配套五星級(jí)酒店，搬遷新區(qū)，新區(qū)有大樓，學(xué)校，綜合體，住宅，急需一個(gè)像樣的酒店配套，這個(gè)時(shí)候拿下一個(gè)地塊造酒店地價(jià)就會(huì)很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市里，核心區(qū)的酒店地價(jià)就會(huì)很貴，風(fēng)景區(qū)、湖邊、海灘等又是另外情況就不細(xì)說(shuō)了。

另一個(gè)也是比較大的成本是建安成本，這個(gè)全國(guó)差不多，除非造型特別，結(jié)構(gòu)難度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。

還有一個(gè)最大的成本是精裝修，根據(jù)酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動(dòng)比較大，看業(yè)主是否舍得投入了，新開(kāi)元這種連鎖酒店，標(biāo)準(zhǔn)化高，精準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)起碼3000-4000左右，更高級(jí)的酒店可以到5000-10000元/平方米。這個(gè)是沒(méi)底的。

另外還有一些基本費(fèi)用，比如設(shè)計(jì)費(fèi)，品牌簽約費(fèi)用等一些不可忽略的費(fèi)用。綜合下來(lái)1000元/平方米。

以上，按普通五星級(jí)酒店測(cè)算，不含地價(jià)，至少8000元/平方米，喜來(lái)登級(jí)別的在10000元/平方米，按50000平米計(jì)算，不含地價(jià)4-5個(gè)億。

面積也是一個(gè)決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會(huì)小一點(diǎn)，2-3萬(wàn)方的樣子，獨(dú)棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數(shù)和配套用房，配套車(chē)位才能基本滿(mǎn)足。

說(shuō)完成本，再說(shuō)賺錢(qián)的事，目前國(guó)內(nèi)的五星級(jí)酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節(jié)性影響很難盈利。想要通過(guò)投資酒店來(lái)收回投資幾乎不可能。

延伸講一下，為什么不賺錢(qián)還有那么多酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)，還不斷有業(yè)主前赴后繼？這里面其實(shí)還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現(xiàn)金牛，還可以作為固定資產(chǎn)從銀行貸款，所以酒店還會(huì)繼續(xù)造下去，只是有錢(qián)人的玩具罷了！

5、桔子酒店幾年收回成本

三年左右回收成本，主要看是在哪個(gè)城市做了。

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