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    發布時間:2023-09-07

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湖州哪兒的房子比較合適?我簡單就來講一講湖州各板塊的情況。

湖州的房地產版圖不大,大體可以分為九大板塊:仁皇山板塊、老城區、東部新城、湖東西區、開發區鳳凰板塊、開發區西南板塊、太湖度假區、南潯以及織里。

因為位置的關系,南潯和織里的市場較為獨立。

1. 仁皇山板塊——買房首選仁皇山

不客氣地講,仁皇山板塊是湖州唯一一個以改善置業為主的板塊。這兒不僅匯集了湖州城市級別優質的行政、教育、文化資源,也是湖州整體上房地產開發品質最高的一個板塊。

購房者置業目的多為:改善、學區、環境、配套。如果你不確定要買哪兒,那么選擇仁皇山,多半不會錯的。

區域配套:

公建:湖州科技館、湖州博物館、湖州大劇院、湖州奧體中心;

公園:仁皇山景區、美泉宮酒店高爾夫球場;

學校:愛山小學兩所學校、湖州一中;

區域發展:靠近市中心部分發展成熟,開發區域集中于奧體中心周邊。

老城區板塊是湖州中心位置所在,配套毫無疑問是最為優質和完備的,由于各種資源的加持,老城區也是湖州最抗跌、最保值的一個板塊,目前老城區正處在新舊交替的階段。

區域配套:

醫院:湖州中心醫院、婦幼保健醫院、湖州第一醫院;

學校:重點小學:師范附小、文苑小學本部,重點初中:十一中、四中、五中;

商業:銀泰、新天地商業中心、南街、東街商業街;

區域發展:區域發展成熟,可開發區域集中于市北。

翻開十三五規劃,湖州已經鐵了心了要向東發展。對于這件事情有多堅定?從在滬蘇湖高鐵線上堅持要設立湖州東站就可見一斑。

目前東部新城的房價也是直追仁皇山板塊。但是,整個東部新城的版圖太大了,湖州又受人口基數掣肘,實現規劃目標可能還需要一些年限。

鳳凰板塊與老城區組成湖州市區最中心位置,四面環水,無縫對接老城區各種優質配套。

鳳凰片區是湖州市區面積最小的板塊,因為樓盤的數量比較少,也是最容易被忽視的一個板塊。

從區位上而言,鳳凰板塊占據著明顯的地利優勢,處于仁皇山和老城區之間;而且板塊內交通路網很多,無論到湖州哪個商圈,出行都十分方便。今年隨著雅居樂等品牌房企的入駐,開發品質也在向熱門板塊看齊。

現在提到西南板塊,很多人仍然會有一些固有的印象,畢竟這個板塊歷史上出現過很多爛尾項目,但是時過境遷,西南板塊目前已經今非昔比了。

坐擁高鐵站、汽車站和高速出口,西南板塊是城際通勤最為便捷的板塊,在建造滬蘇湖高鐵的宏大背景之下,西南板塊的價值將被繼續放大。除此之外,科技城內一些高大上的項目也在逐漸落地。

可以預見的是,未來兩年,隨著板塊內的項目陸續交付,西南板塊將迎來新一輪的人發,涌現出更多的發展機遇。西南板塊在2018年,毫無疑問,是最被低估的板塊。

作為湖州的名片,太湖度假區對于湖州的重要性不言自明,也是價值爭議性最小的一個板塊,環太湖一帶的優美環境也毋庸贅述。

南潯位于湖州極東,距離約30公里,是湖州接軌上海的前沿陣地,區位優越,歷史底蘊深厚。

由于距離湖州市中心城區比較遠,南潯是一個相對獨立的板塊,購房者以本地改善、鄉鎮進城以及外地投資客為主。受到滬蘇湖高鐵規劃的利好,投資客尤以上海過來的居多。

南潯的城市基礎也非常不錯,由于靠近上海,與上海簽訂了大量的產業對接項目。整體上而言,由于存量比較大,地價合理,目前南潯的房價還處于比較合理的水平,并沒有和下轄的鄉鎮盤拉開足夠的差距。

市展廳的時候,除了會設在主城區之外,往往還會在織里也設立一個城市展廳。

由此足見織里板塊的重要性。織里也是九大板塊中唯一的鄉鎮板塊。

童裝名鎮不僅名頭大,經濟發展也很強勁,在全國千強鄉鎮中位列89位。近年來受到東部新城的發展規劃利好,發展也開始進一步提速。

織里可以細分為織西、織中、織東和織南等小板塊,各個板塊之間其實距離不遠。整體上與其他板塊相比,房地產開發水平不高,目前還處于滿足居住功能的階段。

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